199 492 €
T5
110 m²
FEGREAC
44460
+27%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 492 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FEGREAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 901 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 412 €
Capital à emprunter
214 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 750 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 190 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
14 520 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEGREAC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FEGREAC
|
199 492 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T5 AVESSAC
|
194 609 € | 1 871 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVESSAC
|
207 645 € | 2 016 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
213 492 € | 1 941 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue Jean Du Dresnay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 11/02/2025 | 5646 La Catee | 117 000 € | 119 m² | 983 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De Pont Miny | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 14/10/2024 | 5203 La Croix De Lourmel | 150 500 € | 121 m² | 1 244 € |
| 02/09/2024 | 5314 La Haute Abbaye | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De L Hotel Denis | 362 000 € | 129 m² | 2 806 € |
| 01/08/2024 | 5621 Le Noyer | 193 390 € | 130 m² | 1 488 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Gregoire Orain | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue Gregoire Orain | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 15/05/2024 | 5574 Le Gras | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 29/04/2024 | 5432a Le Bas Village | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 23/04/2024 | 6 Razette | 80 750 € | 93 m² | 868 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue Jean Du Dresnay | 112 500 € | 124 m² | 907 € |
| 14/03/2024 | 5550 Le Thenot | 165 850 € | 100 m² | 1 659 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Gregoire Orain | 90 000 € | 119 m² | 756 € |