207 645 €
T5
103 m²
AVESSAC
44460
+24%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 645 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 942 €
Prix net vendeur
198 703 €
Frais de notaire
+15 454 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 099 €
Capital à emprunter
223 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 224 028 € | 23 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
13 596 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVESSAC ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue De La Gare | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Clos | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 22/10/2024 | 5 La Haie Des Bois | 141 700 € | 108 m² | 1 312 € |
| 29/07/2024 | 51 Rue De Tesdan | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 22/03/2024 | 16 La Hunaudiere | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 19/03/2024 | 5725 La Guerinais | 86 190 € | 120 m² | 718 € |
| 14/12/2023 | 15 Rue De La Sibauderie | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |
| 10/11/2023 | 5476 Le Patis Du Pont | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 14/09/2023 | 3 Le Patis Du Pont | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 27/07/2023 | 5873 La Champagne | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue De Bellevue | 182 500 € | 85 m² | 2 147 € |
| 17/05/2023 | 2 Donreix | 204 090 € | 120 m² | 1 701 € |