267 137 €
T4
90 m²
FELINES MINERVOIS
34210
+59%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 137 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FELINES MINERVOIS (34210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 137 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 721 €
Prix net vendeur
254 416 €
Frais de notaire
+19 276 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 413 €
Capital à emprunter
286 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 469 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
267 137 € | 2 968 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
271 268 € | 2 740 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
271 268 € | 2 740 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 SIRAN
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIRAN
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 OLONZAC
|
279 341 € | 2 793 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
253 800 € | 2 672 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
241 930 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FELINES MINERVOIS
|
241 930 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLONZAC
|
239 000 € | 2 414 € | 99 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Merlau | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Cinsault | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 12/03/2024 | 5052 Rue De La Sallele | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 11/12/2023 | 5142 Camplong | 170 450 € | 82 m² | 2 079 € |
| 31/10/2023 | 5085 Rue Du Moulin A Vent | 46 000 € | 100 m² | 460 € |
| 17/10/2023 | 5240 Bel-soleil | 301 490 € | 86 m² | 3 506 € |
| 06/10/2023 | 5035 Rue Du Moulin A Huile | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 07/09/2023 | 5061 Rue Du Moulin A Huile | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 31/08/2023 | 2b Rue De La Mairie | 255 338 € | 98 m² | 2 605 € |
| 24/05/2023 | 5082 Imp De Ventajou | 105 504 € | 100 m² | 1 055 € |