271 268 €
T4
99 m²
FELINES MINERVOIS
34210
+47%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 268 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
FELINES MINERVOIS (34210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 268 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 918 €
Prix net vendeur
258 350 €
Frais de notaire
+19 545 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 813 €
Capital à emprunter
290 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 30 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 306 240 € | 44 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 068 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OLONZAC
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260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 SIRAN
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260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 SIRAN
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255 000 € | 2 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 FELINES MINERVOIS
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253 800 € | 2 672 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
|
239 000 € | 2 414 € | 99 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Merlau | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Cinsault | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Cinsault | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 12/03/2024 | 5052 Rue De La Sallele | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 11/12/2023 | 5142 Camplong | 170 450 € | 82 m² | 2 079 € |
| 31/10/2023 | 5085 Rue Du Moulin A Vent | 46 000 € | 100 m² | 460 € |
| 17/10/2023 | 5240 Bel-soleil | 301 490 € | 86 m² | 3 506 € |
| 07/09/2023 | 5061 Rue Du Moulin A Huile | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 31/08/2023 | 2b Rue De La Mairie | 255 338 € | 98 m² | 2 605 € |
| 24/05/2023 | 5082 Imp De Ventajou | 105 504 € | 100 m² | 1 055 € |
| 03/04/2023 | 5281 Rue Du Jeu De Mail | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |