253 800 €
T4
95 m²
FELINES MINERVOIS
34210
+43%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FELINES MINERVOIS (34210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 086 €
Prix net vendeur
241 714 €
Frais de notaire
+18 405 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 205 €
Capital à emprunter
272 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 286 560 € | 41 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 121 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 540 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SIRAN
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260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 OLONZAC
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239 000 € | 2 414 € | 99 m² | 4 | Voir |
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225 800 € | 2 509 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES MONTAGNES
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222 600 € | 2 024 € | 110 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Merlau | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Cinsault | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Cinsault | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 12/03/2024 | 5052 Rue De La Sallele | 37 000 € | 82 m² | 451 € |
| 11/12/2023 | 5142 Camplong | 170 450 € | 82 m² | 2 079 € |
| 31/10/2023 | 5085 Rue Du Moulin A Vent | 46 000 € | 100 m² | 460 € |
| 17/10/2023 | 5240 Bel-soleil | 301 490 € | 86 m² | 3 506 € |
| 06/10/2023 | 5035 Rue Du Moulin A Huile | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 07/09/2023 | 5061 Rue Du Moulin A Huile | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 31/08/2023 | 2b Rue De La Mairie | 255 338 € | 98 m² | 2 605 € |
| 24/05/2023 | 5082 Imp De Ventajou | 105 504 € | 100 m² | 1 055 € |
| 03/04/2023 | 5281 Rue Du Jeu De Mail | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |