100 000 €
T3
83 m²
FENIOUX
79160
+15%
vs marché
1 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
FENIOUX (79160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
10 956 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENIOUX ↗ +12.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENIOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 38 Rue De Parthenay | 54 000 € | 99 m² | 545 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue De Parthenay | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp De La Miaudiere | 160 500 € | 101 m² | 1 589 € |
| 08/10/2024 | 5264 La Portiere | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 06/09/2024 | 5305 La Vergne | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 19/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 11 000 € | 100 m² | 110 € |
| 24/11/2023 | 1 Imp Bourgeasson | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue De Parthenay | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 02/11/2023 | 3 Imp De La Gandermiere | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |