100 000 €

T3 83 m²

FENIOUX 79160

+15% vs marché

1 205 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

100 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 83 m²

FENIOUX (79160)

Terrain 701 m²

DPE D

Énergie Autre

iad France - Pascale Savin vous propose: MAISON PLAIN-PIED 84 m² - 2 CHAMBRES - FENIOUX 79160 Située sur la commune de Fenioux, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre d...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 762 €

Prix net vendeur 95 238 €

Frais de notaire +8 358 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 358 €

Capital à emprunter 108 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	108 780 €	11 258 €	3,15%
10 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	114 120 €	16 598 €	3,20%
15 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	123 840 €	26 318 €	3,30%
20 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	134 640 €	37 118 €	3,40%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	48 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,96%

10 956 €/an

Rendement net

6,89%

après charges

Cashflow

-6 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 3p, FENIOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, FENIOUX ↗ +12.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FENIOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 FENIOUX	100 000 €	1 205 €	83 m²	3	Voir
T3 COULONGES SUR L AUTIZE	99 000 €	1 042 €	95 m²	3	Voir
T4 COULONGES SUR L AUTIZE	85 600 €	882 €	97 m²	4	Voir
T4 COULONGES SUR L AUTIZE	85 000 €	850 €	100 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	38 Rue De Parthenay	54 000 €	99 m²	545 €
20/02/2025	52 Rue De Parthenay	15 000 €	72 m²	208 €
12/11/2024	1 Imp De La Miaudiere	160 500 €	101 m²	1 589 €
08/10/2024	5264 La Portiere	62 000 €	66 m²	939 €
06/09/2024	5305 La Vergne	100 000 €	69 m²	1 449 €
23/07/2024	2 Rue Des Rosiers	30 000 €	72 m²	417 €
19/07/2024	10 Pl De L Eglise	11 000 €	100 m²	110 €
24/11/2023	1 Imp Bourgeasson	290 000 €	100 m²	2 900 €
10/11/2023	4 Rue De Parthenay	110 000 €	92 m²	1 196 €
02/11/2023	3 Imp De La Gandermiere	100 000 €	70 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).