313 400 €
T5
110 m²
FENOUILLET
31150
+10%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 400 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FENOUILLET (31150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 496 €
Prix net vendeur
299 904 €
Frais de notaire
+22 396 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 796 €
Capital à emprunter
335 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 664 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENOUILLET ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42ter Rue Des Gourgues | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Plaine | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Du Bosc | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 19/03/2025 | 7ter Rue Du Bosc | 351 900 € | 110 m² | 3 199 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Lacourtensourt | 1 014 557 € | 130 m² | 7 804 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Lacourtensourt | 1 014 557 € | 90 m² | 11 273 € |
| 08/01/2025 | 28 Rue Des Artisans | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 19/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 18/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 18/12/2024 | 21a Rue De La Plaine | 272 300 € | 90 m² | 3 026 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Georges Brassens | 342 630 € | 132 m² | 2 596 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Piquepeyre | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 19/11/2024 | 81 Rue Jacques Teulie | 270 100 € | 98 m² | 2 756 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Henri Matisse | 312 205 € | 93 m² | 3 357 € |