155 000 €
T6
174 m²
FERE CHAMPENOISE
51230
-21%
vs marché
891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
FERE CHAMPENOISE (51230)
Terrain
385 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 962 €
Prix net vendeur
149 038 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 048 €
Capital à emprunter
167 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 405 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,82%
22 968 €/an
Rendement net
9,42%
après charges
Cashflow
+342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 456 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 149 m² | 671 € |
| 17/05/2024 | 473 Bd Des Lilas | 188 000 € | 142 m² | 1 324 € |
| 05/09/2023 | 75 Rue Des Verriers | 275 000 € | 201 m² | 1 368 € |
| 02/09/2023 | 73 Rue Guyot Prieur | 160 000 € | 147 m² | 1 088 € |
| 22/07/2023 | 210 Rue Du Mal Foch | 115 000 € | 156 m² | 737 € |
| 20/06/2023 | 181 Vche Vieux Chem De Broussy Le G | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |