215 790 €
T4
82 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
+39%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 790 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 276 €
Prix net vendeur
205 514 €
Frais de notaire
+15 922 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 712 €
Capital à emprunter
231 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 232 680 € | 24 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 420 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES
2 542-2 692€
79j
2 729-2 879€
139j
2 857-3 007€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUC SUR ORBIEU
|
215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONILHAC CORBIERES
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONILHAC CORBIERES
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONILHAC CORBIERES
|
215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONILHAC CORBIERES
|
215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONILHAC CORBIERES
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTENAC
|
214 146 € | 2 353 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
214 000 € | 2 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
214 000 € | 2 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
213 900 € | 2 516 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZANET
|
218 900 € | 2 606 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUSCADES
|
212 170 € | 2 496 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 Pl Du Chateau | 33 000 € | 63 m² | 524 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L'occitanie | 238 930 € | 98 m² | 2 438 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/07/2024 | 3 Lot Le Clos Des Corbieres | 152 560 € | 75 m² | 2 034 € |
| 21/05/2024 | 3 Cite Jean Moulin | 78 500 € | 77 m² | 1 019 € |
| 12/12/2023 | 15 Lot Le Clos Des Corbieres | 153 400 € | 62 m² | 2 474 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Theatre | 99 180 € | 73 m² | 1 359 € |
| 24/05/2023 | 177a Rue De La Pinede | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 22/05/2023 | 29 Av De La Mer | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 02/05/2023 | 32 Cite Jean Moulin 2 | 155 650 € | 91 m² | 1 710 € |