207 000 €
T4
80 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
+37%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
10 560 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES
2 542-2 692€
79j
2 729-2 879€
139j
2 857-3 007€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Imp Des Aires | 57 100 € | 60 m² | 952 € |
| 23/04/2025 | 10 Pl Du Chateau | 33 000 € | 63 m² | 524 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L'occitanie | 238 930 € | 98 m² | 2 438 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/07/2024 | 3 Lot Le Clos Des Corbieres | 152 560 € | 75 m² | 2 034 € |
| 21/05/2024 | 3 Cite Jean Moulin | 78 500 € | 77 m² | 1 019 € |
| 30/04/2024 | 7 Av De Lezignan | 80 977 € | 60 m² | 1 350 € |
| 12/12/2023 | 15 Lot Le Clos Des Corbieres | 153 400 € | 62 m² | 2 474 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Theatre | 99 180 € | 73 m² | 1 359 € |
| 24/05/2023 | 177a Rue De La Pinede | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 22/05/2023 | 29 Av De La Mer | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 02/05/2023 | 32 Cite Jean Moulin 2 | 155 650 € | 91 m² | 1 710 € |