207 229 €
T4
90 m²
FERRALS LES CORBIERES
11200
+22%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 229 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FERRALS LES CORBIERES (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 229 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 868 €
Prix net vendeur
197 361 €
Frais de notaire
+15 362 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 591 €
Capital à emprunter
222 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 029 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 54 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 76 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 99 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FERRALS LES CORBIERES
2 542-2 692€
79j
2 729-2 879€
139j
2 857-3 007€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 21ter Av Des Vignerons | 215 850 € | 104 m² | 2 075 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L'occitanie | 238 930 € | 98 m² | 2 438 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/07/2024 | 3 Lot Le Clos Des Corbieres | 152 560 € | 75 m² | 2 034 € |
| 21/05/2024 | 3 Cite Jean Moulin | 78 500 € | 77 m² | 1 019 € |
| 18/09/2023 | 13 Pl De La Republique | 66 500 € | 110 m² | 605 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Theatre | 99 180 € | 73 m² | 1 359 € |
| 22/05/2023 | 29 Av De La Mer | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 02/05/2023 | 32 Cite Jean Moulin 2 | 155 650 € | 91 m² | 1 710 € |