211 571 €
T5
110 m²
FERRIERE SUR BEAULIEU
37600
-7%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 571 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FERRIERE SUR BEAULIEU (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 571 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 111 €
Prix net vendeur
202 460 €
Frais de notaire
+15 712 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 283 €
Capital à emprunter
227 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
14 520 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRIERE SUR BEAULIEU ↘ -16.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRIERE SUR BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LOCHES
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCHES
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCHES
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 8 | Voir |
|
T5 VARENNES
|
213 188 € | 1 777 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
208 342 € | 1 877 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
208 342 € | 1 877 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
217 500 € | 1 813 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
205 571 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
218 182 € | 1 983 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRUSSON
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCHES
|
219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6 Imp De L Archette | 87 828 € | 131 m² | 670 € |
| 21/02/2025 | 9 Imp Des Chenes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 18/10/2024 | 55 Les Menous | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 5 All De La Gare | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |