272 000 €
T5
115 m²
FEYTIAT
87220
+16%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FEYTIAT (87220)
Terrain
3 173 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 180 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEYTIAT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEYTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FEYTIAT
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272 000 € | 2 365 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 AUREIL
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T7 FEYTIAT
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 FEYTIAT
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T7 BOISSEUIL
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252 000 € | 1 826 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 BOISSEUIL
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252 000 € | 1 826 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 BOISSEUIL
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252 000 € | 1 826 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T8 BOISSEUIL
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252 000 € | 1 826 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T7 FEYTIAT
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249 000 € | 1 766 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 FEYTIAT
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249 000 € | 1 766 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 126 200 € | 99 m² | 1 275 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Moliere | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue Francois Mourioux | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 27/03/2025 | 19 Av G Et J Martin Du Puytison | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/03/2025 | 5652 Montauban | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Du Grand Bois | 254 600 € | 95 m² | 2 680 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Joliot Curie | 165 500 € | 102 m² | 1 623 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue De La Colline | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Lauriers | 158 000 € | 109 m² | 1 450 € |
| 29/11/2024 | 12 All De Normandie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 30/10/2024 | 3 All Des Hetres | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 29/10/2024 | 2 All Des Preles | 201 400 € | 106 m² | 1 900 € |
| 27/09/2024 | 12 All Des Roches | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Du Manege | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 13/08/2024 | 5 Sq Du 19 Mars 1962 | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |