597 000 €
T5
161 m²
FIGANIERES
83830
-2%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
FIGANIERES (83830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 962 €
Prix net vendeur
574 038 €
Frais de notaire
+41 198 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 198 €
Capital à emprunter
638 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 640 752 € | 66 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 671 880 € | 97 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 283 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
21 252 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIGANIERES ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIGANIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FIGANIERES
3 603-3 753€
123j
3 827-3 977€
71j
3 961-4 111€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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548 000 € | 2 726 € | 201 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5266 Le Village | 168 000 € | 180 m² | 933 € |
| 30/12/2024 | 7029 Serre De Moutte | 525 000 € | 170 m² | 3 088 € |
| 06/11/2024 | 7001 La Grangue | 470 000 € | 131 m² | 3 588 € |
| 02/05/2024 | 7093 La Combe Bayarde | 654 380 € | 147 m² | 4 452 € |
| 20/04/2024 | 9015 Les Aumedes | 519 000 € | 140 m² | 3 707 € |
| 09/02/2024 | 5804 Le Cros | 479 550 € | 134 m² | 3 579 € |
| 21/11/2023 | 5530 Mounteou | 428 000 € | 151 m² | 2 834 € |
| 13/10/2023 | 5837 Les Aumedes | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 14/09/2023 | 9015 Che Serre De Moutte | 687 300 € | 158 m² | 4 350 € |
| 01/06/2023 | 5883 Terrissole | 404 000 € | 135 m² | 2 993 € |
| 16/05/2023 | 7047 Saint Pons | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |