99 000 €
T4
101 m²
FIRMINY
42700
-11%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
FIRMINY (42700) • Chazeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
6 336 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
466 - 563 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FIRMINY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FIRMINY
555-705€
166j
664-814€
100j
827-977€
48j
979-1 129€
83j
1 100-1 250€
59j
1 255-1 405€
161j
1 439-1 589€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FIRMINY
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99 000 € | 1 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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100 000 € | 1 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FIRMINY
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100 000 € | 1 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 FIRMINY
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95 000 € | 1 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FIRMINY
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95 000 € | 812 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 FIRMINY
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90 000 € | 789 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 FIRMINY
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89 000 € | 899 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 FIRMINY
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87 900 € | 897 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 23 Rue Sadi-carnot | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Sadi-carnot | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 10/01/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 30/12/2024 | 9001 Le Corbusier | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 13/12/2024 | 4 Crs Des Marronniers | 35 000 € | 93 m² | 376 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Gambetta | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 02/10/2024 | 7 Pl Du Marche | 58 500 € | 92 m² | 636 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Ploton Lerbret | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue De L Eternite | 91 100 € | 99 m² | 920 € |
| 06/08/2024 | 21 Rue Verdie | 99 000 € | 99 m² | 1 000 € |
| 22/07/2024 | 2 Pl De Layat | 34 000 € | 90 m² | 378 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue De L Abattoir | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 83 m² | 1 072 € |