158 360 €
T4
118 m²
FLERS
61100
+1%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 360 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
FLERS (61100) • La Planchette
Terrain
884 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 819 €
Prix net vendeur
151 541 €
Frais de notaire
+12 219 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 579 €
Capital à emprunter
170 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 755 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
15 576 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLERS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLERS
1 158-1 308€
115j
1 274-1 424€
139j
1 483-1 633€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLERS
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T4 FLERS
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158 700 € | 1 380 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 FLERS
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158 700 € | 1 380 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 FLERS
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158 000 € | 1 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FLERS
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159 000 € | 1 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 FLERS
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159 430 € | 1 340 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 FLERS
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159 430 € | 1 340 € | 119 m² | 6 | Voir |
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159 430 € | 1 340 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 FLERS
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154 900 € | 1 302 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BICHE
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164 000 € | 1 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BICHE
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164 000 € | 1 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 757 Rue De La Jehanniere | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 16/05/2025 | 85 Rue De Messei | 207 475 € | 120 m² | 1 729 € |
| 04/04/2025 | 779 Rue De La Jehanniere | 139 900 € | 108 m² | 1 295 € |
| 24/03/2025 | 9025 Rue De La Bissonniere | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De Messei | 131 500 € | 105 m² | 1 252 € |
| 24/01/2025 | 9004 All Lehugeur | 172 100 € | 105 m² | 1 639 € |
| 11/12/2024 | 281a Rue De Domfront | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 03/12/2024 | 9034 Le Buisson Corblin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 129 Les Hautes Folletieres | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 27/11/2024 | 58 Rue Emile Dron | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 15/11/2024 | 119 Rue De Domfront | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue De La Republique | 371 000 € | 130 m² | 2 854 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Jules Foucault | 91 000 € | 109 m² | 835 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue De La Gare | 161 500 € | 98 m² | 1 648 € |