310 000 €
T4
112 m²
FLEUREY SUR OUCHE
21410
-10%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FLEUREY SUR OUCHE (21410)
Terrain
217 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 784 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEUREY SUR OUCHE ↗ +0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEUREY SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEUREY SUR OUCHE
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T4 FLEUREY SUR OUCHE
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T4 FLEUREY SUR OUCHE
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310 000 € | 2 768 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 BAULME LA ROCHE
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310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 GISSEY SUR OUCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 GISSEY SUR OUCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 GISSEY SUR OUCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 GISSEY SUR OUCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEUREY SUR OUCHE
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299 321 € | 2 746 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEY
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298 794 € | 2 792 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEY
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329 282 € | 2 744 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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266 806 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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265 850 € | 2 485 € | 107 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6 Rue Du Moulin | 104 500 € | 106 m² | 986 € |
| 23/01/2025 | 22 Gr Grande Rue Du Haut | 173 300 € | 108 m² | 1 605 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Coquelots | 325 850 € | 116 m² | 2 809 € |
| 18/11/2024 | 2b Rue De La Grappine | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 15/11/2024 | 13 Gr Grande Rue Du Haut | 294 500 € | 126 m² | 2 337 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue De L'ancienne Muraille | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De L Aule | 197 400 € | 110 m² | 1 795 € |