335 900 €
T4
108 m²
FLINS SUR SEINE
78410
-0%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FLINS SUR SEINE (78410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 465 €
Prix net vendeur
321 435 €
Frais de notaire
+23 872 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 772 €
Capital à emprunter
359 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
14 256 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLINS SUR SEINE ↘ -0.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLINS SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 139 Rue Du Chateau | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 04/09/2024 | 113 Rue Des Glaisieres | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 22/07/2024 | 255 Rue Du Lavoir | 337 400 € | 99 m² | 3 408 € |
| 21/06/2024 | 170 Rue De L Etoile | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 26/02/2024 | 195 Rue Du Marechal Foch | 332 000 € | 120 m² | 2 767 € |
| 07/07/2023 | 345 Rue Roger Vassieux | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 21/04/2023 | 88 Che De La Pierre Heurte | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 19/04/2023 | 498 D 14 | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |