272 500 €
T4
112 m²
FONBEAUZARD
31140
-20%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FONBEAUZARD (31140)
Terrain
311 m²
Construction
1981
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 734 €
Prix net vendeur
260 766 €
Frais de notaire
+19 711 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 211 €
Capital à emprunter
292 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 293 412 € | 30 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 130 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 784 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONBEAUZARD ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 900 € | 2 317 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 30/12/2024 | 54 Che De Raudelauzette | 260 250 € | 100 m² | 2 603 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Didier Daurat | 287 700 € | 91 m² | 3 162 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue Des Mimosas | 271 250 € | 90 m² | 3 014 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp Des Cerisiers | 294 640 € | 117 m² | 2 518 € |
| 28/08/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 276 484 € | 100 m² | 2 765 € |
| 10/07/2024 | 27 Rue Buissonniere | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Des Acacias | 282 900 € | 91 m² | 3 109 € |
| 18/04/2024 | 5 Imp Des Roses | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/12/2023 | 173 Che Des Bourdettes | 281 000 € | 104 m² | 2 702 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Des Cedres | 288 890 € | 102 m² | 2 832 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Des Troenes | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 10/11/2023 | 7 Imp Jean Giono | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |