379 670 €
T5
120 m²
FONBEAUZARD
31140
+15%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 670 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FONBEAUZARD (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 670 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 349 €
Prix net vendeur
363 321 €
Frais de notaire
+26 745 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 415 €
Capital à emprunter
406 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONBEAUZARD ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 30/12/2024 | 54 Che De Raudelauzette | 260 250 € | 100 m² | 2 603 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp Des Cerisiers | 294 640 € | 117 m² | 2 518 € |
| 28/08/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 276 484 € | 100 m² | 2 765 € |
| 10/07/2024 | 27 Rue Buissonniere | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 18/04/2024 | 5 Imp Des Roses | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/12/2023 | 173 Che Des Bourdettes | 281 000 € | 104 m² | 2 702 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Des Cedres | 288 890 € | 102 m² | 2 832 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Des Troenes | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 10/11/2023 | 7 Imp Jean Giono | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 24/10/2023 | 11 Imp Marius Audibert | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 21/08/2023 | 4 Imp Simon Abadie | 308 150 € | 107 m² | 2 880 € |
| 30/05/2023 | 143 Che Des Bourdettes | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |