244 500 €
T3
90 m²
FONSORBES
31470
-9%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
FONSORBES (31470) • trepade
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 643 €
Prix net vendeur
232 857 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 297 €
Capital à emprunter
262 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 880 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONSORBES ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LYS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYS
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
238 990 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
238 900 € | 2 275 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 EMPEAUX
|
237 200 € | 2 636 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Imp Pierre De Coubertin | 281 650 € | 104 m² | 2 708 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Des Renards | 214 420 € | 81 m² | 2 647 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp Des Violettes | 261 500 € | 97 m² | 2 696 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 289 500 € | 96 m² | 3 016 € |
| 10/02/2025 | 8 Imp Jules Ferry | 213 500 € | 93 m² | 2 296 € |
| 23/01/2025 | 16 Rte De Seysses | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Du Pinot | 313 270 € | 103 m² | 3 041 € |
| 19/12/2024 | 54 Che Benech | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 18/12/2024 | 2 Che De Capelier | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 12/12/2024 | 1a Imp Seilla | 261 250 € | 90 m² | 2 903 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 8 Imp Des Gardenias | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 06/11/2024 | 8 Imp Sainte Cecile | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 08/10/2024 | 5001f Treize Vents | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |