297 197 €
T5
110 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR
14790
-1%
vs marché
2 702
€/m²
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Créer un compte gratuit297 197 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FONTAINE ETOUPEFOUR (14790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 197 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 798 €
Prix net vendeur
284 399 €
Frais de notaire
+21 332 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 529 €
Capital à emprunter
318 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 33 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 48 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 520 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE ETOUPEFOUR ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE ETOUPEFOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3 All Frederic Chopin | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Caroline Aigle | 316 500 € | 95 m² | 3 332 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Des Daguets | 333 300 € | 119 m² | 2 801 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Antoine Watteau | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue Des Sources | 72 278 € | 94 m² | 769 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue De L Eglise | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Aux Hervieu | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Des Platanes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Henri Dagorn | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 29/12/2023 | 2 All Des Hortensias | 238 000 € | 112 m² | 2 125 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Des Jardins | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |
| 06/12/2023 | 2 All Frederic Chopin | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Jacques Prevert | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 20/07/2023 | 2b Rue De La Roche | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 11/07/2023 | 19c Rue Des Chevreuils | 243 900 € | 96 m² | 2 541 € |