247 645 €
T6
102 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
+12%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 645 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
FONTAINE LA GUYON (28190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 664 €
Prix net vendeur
236 981 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 724 €
Capital à emprunter
265 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 464 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
249 990 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
249 990 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
249 990 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ARNOULT DES BOIS
|
242 990 € | 2 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARNOULT DES BOIS
|
242 990 € | 2 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARNOULT DES BOIS
|
242 990 € | 2 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHUISNES
|
238 201 € | 2 127 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ARNOULT DES BOIS
|
238 201 € | 2 127 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
262 990 € | 2 192 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
262 990 € | 2 192 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR EURE
|
262 990 € | 2 192 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Imp De La Roseraie | 245 300 € | 107 m² | 2 293 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Quatorze Juillet | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 13/07/2024 | 32 Rue Jules Ferry | 203 600 € | 92 m² | 2 213 € |
| 10/07/2024 | 17a Rue Charles Peguy | 279 354 € | 109 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 7b Rue Des Vignes | 180 200 € | 106 m² | 1 700 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 267 300 € | 122 m² | 2 191 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Saint Martin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Des Alouettes | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 186 600 € | 89 m² | 2 097 € |
| 13/05/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 81 m² | 988 € |