304 776 €
T5
135 m²
FONTAINE LE COMTE
86240
+7%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 776 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
FONTAINE LE COMTE (86240)
Terrain
546 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 776 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 124 €
Prix net vendeur
291 652 €
Frais de notaire
+21 830 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 606 €
Capital à emprunter
326 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
17 820 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTAINE LE COMTE
1 847-1 997€
86j
2 029-2 179€
115j
2 113-2 263€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 203 366 € | 112 m² | 1 816 € |
| 31/01/2025 | 84 Rte De Poitiers | 355 000 € | 144 m² | 2 465 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue De Montsabert | 164 000 € | 114 m² | 1 439 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Du Vercors | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 15/11/2024 | 5649f Beau Repere | 377 350 € | 122 m² | 3 093 € |
| 28/10/2024 | 29 Rte De Poitiers | 259 110 € | 126 m² | 2 056 € |
| 07/08/2024 | 48 Rue Guy De Maupassant | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 01/08/2024 | 57 Rue Guy De Maupassant | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 01/08/2024 | 5434 La Devinalliere | 179 300 € | 129 m² | 1 390 € |
| 22/07/2024 | 91 Rte De Beruges | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Gustave Flaubert | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 12/03/2024 | 60 Rte De Poitiers | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 07/03/2024 | 9 Rue Emile Zola | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De Venus | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue Edgar Poe | 332 500 € | 135 m² | 2 463 € |