313 912 €
T5
138 m²
LIGUGE
86240
+5%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 912 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LIGUGE (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 912 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 518 €
Prix net vendeur
300 394 €
Frais de notaire
+22 429 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 341 €
Capital à emprunter
336 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
18 216 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGUGE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SMARVES
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T5 SMARVES
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318 000 € | 2 224 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 SMARVES
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318 000 € | 2 224 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 SMARVES
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318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTAINE LE COMTE
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304 776 € | 2 258 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTAINE LE COMTE
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300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINE LE COMTE
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300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINE LE COMTE
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300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTAINE LE COMTE
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331 457 € | 2 474 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 SMARVES
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 SMARVES
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 FONTAINE LE COMTE
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278 900 € | 2 145 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE LE COMTE
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278 900 € | 2 145 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ITEUIL
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274 000 € | 1 768 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 La Brifaudiere | 365 445 € | 157 m² | 2 328 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Cassons | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Saint Paul | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 28/02/2025 | 2 La Challerie | 278 500 € | 117 m² | 2 380 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Charles Charpentier | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 02/10/2024 | 9750f La Bernaliere | 399 600 € | 146 m² | 2 737 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Des Grois | 245 895 € | 125 m² | 1 967 € |
| 23/07/2024 | 38 Rue Du Champ Rouge | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 26/06/2024 | 16 Rte D Iteuil | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De Virolet | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 24/05/2024 | 7 All De La Sabliere | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Romaine | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De Lorch | 256 484 € | 126 m² | 2 036 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Des Tisserands | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 04/12/2023 | 19 Rue De Montplaisir | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |