164 724 €
T5
102 m²
FONTAINE NOTRE DAME
59400
-0%
vs marché
1 615
€/m²
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Créer un compte gratuit164 724 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
FONTAINE NOTRE DAME (59400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 724 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 093 €
Prix net vendeur
157 631 €
Frais de notaire
+12 638 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 362 €
Capital à emprunter
177 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
13 464 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE NOTRE DAME ↘ -11.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Antoine | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 23/05/2025 | 719 Rte De Bapaume | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 14/04/2025 | 130 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 10/04/2025 | 131 Rue Georges Clemenceau | 90 500 € | 97 m² | 933 € |
| 28/03/2025 | 182 Rue Jules Ferry | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Waldeck Rousseau | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 22/08/2024 | 254 Rue De La Republique | 55 000 € | 91 m² | 604 € |
| 24/07/2024 | 1065 Rte Nationale | 80 500 € | 98 m² | 821 € |
| 22/05/2024 | 515 Rte Nationale | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 13/04/2024 | 12 Rue Sadi Carnot | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 09/02/2024 | 9003 Parc De La Folie | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 31/03/2023 | 385 Rte Nationale | 213 000 € | 103 m² | 2 068 € |