275 000 €
T3
54 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+13%
vs marché
5 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 320 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 110 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 110 €/an
Total charges
4 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 110 €
Fourchette marché
839 - 1 182 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 110 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU
4 315-4 465€
155j
4 658-4 808€
122j
5 165-5 315€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
275 000 € | 5 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
275 000 € | 5 093 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
273 000 € | 4 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
273 000 € | 4 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
272 500 € | 4 698 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
272 500 € | 4 698 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
284 000 € | 4 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINEBLEAU
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 FONTAINEBLEAU
|
295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Jean Jaures Hlm | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Du Chateau | 188 000 € | 45 m² | 4 178 € |
| 04/06/2025 | 15b Bd Magenta | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Du Sergent Perrier | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Guerin | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 19/05/2025 | 13ter Rue Saint Honore | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue De France | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 320 900 € | 66 m² | 4 862 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Fleury | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 14/02/2025 | 232 Rue Grande | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Saint Honore | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 24/01/2025 | 184 Rue Grande | 179 250 € | 40 m² | 4 481 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De France | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Marrier | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Royale | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |