251 813 €
T4
89 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-56%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 813 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
Terrain
730 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 991 €
Prix net vendeur
239 822 €
Frais de notaire
+18 275 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 088 €
Capital à emprunter
270 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 119 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 748 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue Corot | 642 000 € | 100 m² | 6 420 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Arbre Sec | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Emile Cheysson | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Corot | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Saint Merry | 517 600 € | 89 m² | 5 816 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 10/01/2025 | 9 Pas Sainte Marie | 818 400 € | 76 m² | 10 768 € |
| 19/07/2024 | 4 Imp De L Aqueduc | 443 596 € | 80 m² | 5 545 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Paul Merwart | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 24/05/2024 | 108 Rue De France | 489 700 € | 93 m² | 5 266 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Bouquet | 553 000 € | 72 m² | 7 681 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Henri Chapu | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 15/04/2024 | 113 Rue Saint Merry | 393 000 € | 74 m² | 5 311 € |
| 20/12/2023 | 65 Rue Saint Honore | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Pierre Charles Comte | 580 000 € | 74 m² | 7 838 € |