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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 19 m²
En plein coeur de Fontainebleau, place du marché, ce studio vendu loué représente une opportunité d'investissement rare sur un secteur très recherché. Au 1er étage d'une petite cop...
3 Rue des Pins 77300 Fontainebleau
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 476 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 FONTAINEBLEAU
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137 900 € | 7 661 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T2 FONTAINEBLEAU
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139 000 € | 6 950 € | 20 m² | 2 | Voir |
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T2 FONTAINEBLEAU
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139 000 € | 6 950 € | 20 m² | 2 | Voir |
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T2 FONTAINEBLEAU
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139 000 € | 6 950 € | 20 m² | 2 | Voir |
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T2 FONTAINEBLEAU
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139 000 € | 6 950 € | 20 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 6 950 € | 20 m² | 2 | Voir |
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120 000 € | 5 217 € | 23 m² | 2 | Voir |
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120 000 € | 5 714 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 FONTAINEBLEAU
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117 500 € | 6 528 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 FONTAINEBLEAU
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117 500 € | 6 528 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 FONTAINEBLEAU
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117 500 € | 6 528 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Beranger | 94 500 € | 20 m² | 4 725 € |
| 23/06/2025 | 64 Rue De France | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 12/05/2025 | 129 Rue Grande | 88 000 € | 16 m² | 5 500 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Paul Seramy | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Grande | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Comairas | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 14/03/2025 | 141 Rue Saint Merry | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 07/03/2025 | 44b Rue Lagorsse | 141 000 € | 28 m² | 5 036 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue De La Cloche | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 20/01/2025 | 153 Rue Grande | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 17/01/2025 | 16 Bd Andre Maginot | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Casimir Perier | 122 804 € | 24 m² | 5 117 € |
| 29/11/2024 | 44b Rue De La Paroisse | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 29/11/2024 | 185 Rue Grande | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Du Chateau | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |