401 380 €
T3
73 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+22%
vs marché
5 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 380 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • ville-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 380 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 925 €
Prix net vendeur
380 455 €
Frais de notaire
+27 920 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 300 €
Capital à emprunter
429 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 131 €/mois | 15 548 €/mois | 431 004 € | 44 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 65 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 103 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 533 040 € | 146 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 190 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 320 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 110 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 110 €/an
Total charges
4 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 110 €
Fourchette marché
839 - 1 182 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 110 €
Mensualité crédit
- 1 862 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-1 096 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU
4 315-4 465€
155j
4 658-4 808€
122j
5 165-5 315€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 39 Rue Beranger | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Grande | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 05/05/2025 | 2 Res Parc Sainte Marie | 304 761 € | 88 m² | 3 463 € |
| 27/03/2025 | 7 Pas Ronsin | 479 200 € | 80 m² | 5 990 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Du Chateau | 290 300 € | 78 m² | 3 722 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Aristide Briand | 320 900 € | 66 m² | 4 862 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Fleury | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 14/02/2025 | 232 Rue Grande | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Saint Honore | 342 850 € | 80 m² | 4 286 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Saint Honore | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 30/12/2024 | 193 Rue Grande | 1 346 153 € | 81 m² | 16 619 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Royale | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 20/12/2024 | 43 Bd Magenta | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/12/2024 | 1 Bd Du Marechal Joffre | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue De Neuville | 273 000 € | 67 m² | 4 075 € |