90 300 €
T3
35 m²
FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE
73300
-42%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE (73300) • Fontcouverte
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 111 €
Prix net vendeur
85 189 €
Frais de notaire
+7 669 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 969 €
Capital à emprunter
97 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 10 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
4 620 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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90 916 € | 2 598 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLAREMBERT
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91 000 € | 2 600 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 134 Imp De L'eterlou | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 25/06/2025 | 5469 La Simianaz | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 25/06/2025 | 172 Imp De Mollaroud | 101 700 € | 26 m² | 3 912 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp Des Tours | 121 900 € | 27 m² | 4 515 € |
| 12/06/2025 | 848 Rue Des Chasseurs Alpins | 90 520 € | 22 m² | 4 115 € |
| 03/06/2025 | 5469 La Simianaz | 67 510 € | 28 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 5469 La Simianaz | 77 000 € | 28 m² | 2 750 € |
| 21/05/2025 | 18 Imp Des Tours | 108 550 € | 27 m² | 4 020 € |
| 16/05/2025 | 359 Rue De L Eriscal | 84 500 € | 28 m² | 3 018 € |
| 07/05/2025 | 23 Rte Des Champions | 213 380 € | 48 m² | 4 445 € |
| 05/05/2025 | 5469 La Simianaz | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 29/04/2025 | 359 Rue De L Eriscal | 224 700 € | 36 m² | 6 242 € |
| 25/04/2025 | 212 Rte Des Champions | 144 000 € | 30 m² | 4 800 € |
| 16/04/2025 | 80 Imp Des Tours | 72 950 € | 22 m² | 3 316 € |
| 15/04/2025 | 212 Rte Des Champions | 238 490 € | 44 m² | 5 420 € |