90 916 €
T3
35 m²
VILLAREMBERT
73300
-21%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 916 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
VILLAREMBERT (73300) • Villarembert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 916 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 146 €
Prix net vendeur
85 770 €
Frais de notaire
+7 709 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 625 €
Capital à emprunter
98 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 99 036 € | 10 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 103 800 € | 15 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 33 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
4 620 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLAREMBERT ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLAREMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE
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90 916 € | 2 598 € | 35 m² | 3 | Voir |
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90 916 € | 2 598 € | 35 m² | 3 | Voir |
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91 000 € | 2 600 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTCOUVERTE LA TOUSSUIRE
|
90 300 € | 2 580 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5169 Corbier | 142 200 € | 39 m² | 3 646 € |
| 27/06/2025 | 5065b Imm Soyouz Vanguard | 62 430 € | 21 m² | 2 973 € |
| 25/06/2025 | 5169 Res Les Pistes | 127 500 € | 38 m² | 3 355 € |
| 24/06/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 94 000 € | 36 m² | 2 611 € |
| 16/06/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 41 000 € | 21 m² | 1 952 € |
| 28/05/2025 | 5184 Au Saut | 67 500 € | 37 m² | 1 824 € |
| 26/05/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 44 000 € | 36 m² | 1 222 € |
| 23/05/2025 | 5170 Res Les Pistes | 147 500 € | 39 m² | 3 782 € |
| 22/05/2025 | 5065b Imm Soyouz Vanguard | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 20/05/2025 | 5169 Corbier | 80 750 € | 30 m² | 2 692 € |
| 16/05/2025 | 5184 Au Saut | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 5065b Imm Soyouz Vanguard | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 29/04/2025 | 5101 Imm Lunik Orion | 113 150 € | 36 m² | 3 143 € |
| 29/04/2025 | 5169 Res Les Pistes | 115 700 € | 38 m² | 3 045 € |
| 07/04/2025 | 5065 Imm Vostok Zodiaque | 82 500 € | 31 m² | 2 661 € |