247 430 €
T4
85 m²
FONTENAILLES
77370
+15%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 430 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FONTENAILLES (77370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 782 €
Prix net vendeur
235 648 €
Frais de notaire
+17 989 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 419 €
Capital à emprunter
265 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 243 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAILLES ↘ -6.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NANGIS
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T4 NANGIS
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T4 RAMPILLON
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T5 LA CHAPELLE RABLAIS
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244 900 € | 2 815 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE RABLAIS
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244 900 € | 2 815 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 NANGIS
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250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NANGIS
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T4 NANGIS
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250 900 € | 2 884 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NANGIS
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250 900 € | 2 884 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 RAMPILLON
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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252 900 € | 2 779 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MAISON ROUGE
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253 335 € | 3 207 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CLOS FONTAINE
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254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 340 Rue Des Charmilles | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/03/2024 | 140 Rue Principale | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 23/10/2023 | 110 Rue Du Bouillot | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 26/09/2023 | 123 Rue Principale | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 04/09/2023 | 26 Rue De La Mare Aux Canes | 269 500 € | 95 m² | 2 837 € |
| 13/07/2023 | 41 Rte De Melun | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 18/04/2023 | 5001 Le Jarrier | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |