151 100 €
T5
114 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-22%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 100 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 507 €
Prix net vendeur
144 593 €
Frais de notaire
+11 743 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 843 €
Capital à emprunter
162 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 163 464 € | 16 906 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 72 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
15 048 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 059-1 209€
148j
1 268-1 418€
95j
1 402-1 552€
166j
1 510-1 660€
163j
1 680-1 830€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURNEAU
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151 100 € | 1 314 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD DES PRES
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151 100 € | 1 325 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
151 100 € | 1 314 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVENT
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVENT
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD DES PRES
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150 000 € | 1 087 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 L ORBRIE
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149 900 € | 1 375 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T7 DOIX
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149 100 € | 1 232 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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145 600 € | 1 193 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
|
142 750 € | 1 210 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DES PRES
|
140 600 € | 1 290 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE COMTE
|
136 400 € | 1 176 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De L Ormeau | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue De Saint Medard | 283 000 € | 132 m² | 2 144 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin Liot | 85 000 € | 103 m² | 825 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De Haute Roche | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 15/04/2025 | 62 Rue De La Gite | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 14/04/2025 | 66 Rue Turgot | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue De La Fosse Aux Chats | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 02/04/2025 | 56 Rue De Grissais | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Toits De St Thomas | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 29/03/2025 | 2 Che De Chapuzeau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Riveau | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 24/03/2025 | 91 Che De La Fantaisie | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Gravants | 112 100 € | 100 m² | 1 121 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Louis Fradet | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Porteau | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |