355 000 €
T5
89 m²
FONTENAY LE VICOMTE
91540
+23%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
FONTENAY LE VICOMTE (91540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 748 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE VICOMTE ↘ -10.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 11 Rue Du Clos Saint Jehan | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 07/08/2024 | 25 Gr Grande Rue | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 02/07/2024 | 7 Gr Grande Rue | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 12/04/2024 | 53 Rue Du Bois De La Sainte | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 15/12/2023 | 1b Imp Du Docteur Cathelin | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 27/09/2023 | 11 Rue Du Bois De La Sainte | 282 400 € | 79 m² | 3 575 € |
| 02/08/2023 | 96 Rue Du Bois De La Sainte | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 31/07/2023 | 36 Rue Du Bois De La Sainte | 266 000 € | 79 m² | 3 367 € |
| 05/06/2023 | 35 Rue Du Bois De La Sainte | 274 750 € | 74 m² | 3 713 € |
| 27/03/2023 | 51 Rue Du Bois De La Sainte | 319 750 € | 96 m² | 3 331 € |