244 515 €
T5
110 m²
FONTENAY SUR LOING
45210
+42%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 515 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FONTENAY SUR LOING (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 515 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 986 €
Frais de notaire
+17 875 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 390 €
Capital à emprunter
262 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 520 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY SUR LOING ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 2 047 € | 128 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Vergers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/03/2025 | 68 Rue De La Clery | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue Des Vergers | 151 700 € | 100 m² | 1 517 € |
| 24/09/2024 | 53 Rue Des Gillets | 220 400 € | 112 m² | 1 968 € |
| 06/08/2024 | 36 Rue Du Docteur Wilbert | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 23/07/2024 | 5441 Rue Des Gillets | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 13/07/2024 | 4 Rue Du Docteur Wilbert | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/06/2024 | 22 Che Des Acacias | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 16/05/2024 | 27 Che Des Bois | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 17/04/2024 | 51 Rue Du Val | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 06/02/2024 | 5514 Chemin Des Fontaines | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 27/01/2024 | 57 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Des Vergers | 100 000 € | 126 m² | 794 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Des Vergers | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 30/08/2023 | 24 Rue Des Gillets | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |