673 000 €
T5
177 m²
FOUESNANT
29170
+18%
vs marché
3 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
FOUESNANT (29170) • Fouesnant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 885 €
Prix net vendeur
647 115 €
Frais de notaire
+46 210 €
Émoluments
6 681 €
Droits & taxes
38 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 210 €
Capital à emprunter
719 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 597 €/mois | 26 052 €/mois | 722 148 € | 74 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 757 200 € | 109 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 821 520 € | 174 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 893 040 € | 245 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 966 900 € | 319 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
23 364 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOUESNANT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOUESNANT
2 999-3 149€
198j
3 118-3 268€
165j
3 406-3 556€
156j
3 714-3 864€
77j
3 847-3 997€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOUESNANT
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673 000 € | 3 802 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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673 000 € | 3 802 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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673 000 € | 3 802 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T7 FOUESNANT
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672 000 € | 3 953 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST EVARZEC
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707 200 € | 3 536 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST EVARZEC
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707 200 € | 3 536 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 FOUESNANT
|
624 000 € | 3 566 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 PLEUVEN
|
604 000 € | 3 553 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOUESNANT
|
599 000 € | 3 041 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUESNANT
|
574 750 € | 2 686 € | 214 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 111 Hent Lestrezivit | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 31/03/2025 | 6 Hent Park Leur | 370 000 € | 173 m² | 2 139 € |
| 17/01/2025 | 68 Rue De L Odet | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 27/12/2024 | 20 Che Du Quinquis | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 19/12/2024 | 30 Hent Kerchann | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 18/12/2024 | 9 Hent Roudou | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 29 Che De Pen An Cap | 660 000 € | 146 m² | 4 521 € |
| 29/10/2024 | 56 Hent Nod Gwen | 626 000 € | 178 m² | 3 517 € |
| 11/10/2024 | 52 Dsc De Bellevue | 1 170 000 € | 175 m² | 6 686 € |
| 08/10/2024 | 10 Hent Kerveltrec | 410 000 € | 206 m² | 1 990 € |
| 19/09/2024 | 9 Res Dihen Vras | 655 000 € | 150 m² | 4 367 € |
| 13/09/2024 | 27 Che De Kerlosquen | 430 000 € | 164 m² | 2 622 € |
| 14/08/2024 | 26 Hent Kerler | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 24/06/2024 | 176 Hent Lesvern | 390 500 € | 142 m² | 2 750 € |
| 20/06/2024 | 26 Hent Kerjeannine | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |