442 500 €
T4
100 m²
FOUESNANT
29170
+15%
vs marché
4 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FOUESNANT (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 071 €
Prix net vendeur
421 429 €
Frais de notaire
+30 731 €
Émoluments
4 517 €
Droits & taxes
24 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 231 €
Capital à emprunter
473 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 475 104 € | 49 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 498 240 € | 72 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 114 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 587 520 € | 161 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 200 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOUESNANT
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448 000 € | 4 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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448 000 € | 4 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST EVARZEC
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436 200 € | 3 635 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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436 000 € | 3 488 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 FOUESNANT
|
433 675 € | 3 675 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 PLEUVEN
|
430 250 € | 3 442 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST EVARZEC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGMEIL
|
428 450 € | 3 726 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
456 711 € | 3 904 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
|
427 800 € | 3 422 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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427 800 € | 3 422 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 PLEUVEN
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426 400 € | 3 708 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 PLEUVEN
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423 150 € | 3 385 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEUVEN
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423 150 € | 3 385 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T4 ST EVARZEC
|
422 000 € | 3 836 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 16 Rte De Mestrezec | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 10/02/2025 | 36 Hent Skol | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 21/01/2025 | 2 Ty Corn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 17/01/2025 | 10 Che De Menez Roue | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 25 Ty Glas Rosnabat | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 23/12/2024 | 22 Res De Pen An Roz | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 17/12/2024 | 115 Rte De Mestrezec | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 13/12/2024 | 68 Dsc Du Douric | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 118 Res De Lespont | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 27/11/2024 | 1 All De La Roche Percee | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 20/11/2024 | 22 Ham De Menez Ker An Bras | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 20/11/2024 | 18 Rte De Mestrezec | 299 550 € | 103 m² | 2 908 € |
| 17/10/2024 | 162 Hent Mespiolet | 440 260 € | 117 m² | 3 763 € |
| 20/09/2024 | 80 Hent Lestrezivit | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 20/09/2024 | 41 All De Loc Hilaire | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |