339 200 €
T4
145 m²
FOULAYRONNES
47510
+12%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
FOULAYRONNES (47510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 607 €
Prix net vendeur
324 593 €
Frais de notaire
+24 088 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 288 €
Capital à emprunter
363 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 364 728 € | 37 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 382 440 € | 55 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 87 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
19 140 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES
1 920-2 070€
87j
2 061-2 211€
73j
2 142-2 292€
193j
2 311-2 461€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 690 Rte De Lescale | 475 850 € | 130 m² | 3 660 € |
| 07/04/2025 | 1 All Du Somport | 216 000 € | 121 m² | 1 785 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 12/02/2025 | 89 Av Du Caoulet | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 31/01/2025 | 4 All De Barsalou | 293 000 € | 147 m² | 1 993 € |
| 13/12/2024 | 80 Av Du Caoulet | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 09/12/2024 | 3 All Jean Thorte | 210 290 € | 152 m² | 1 383 € |
| 25/11/2024 | 3 All Du Portillon | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 18/09/2024 | Bassous | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 23/08/2024 | 6 All De Bora-bora | 359 350 € | 162 m² | 2 218 € |
| 16/07/2024 | 19b Rue De L'ile De Beaute | 377 800 € | 130 m² | 2 906 € |
| 05/07/2024 | 51b Av Du Caoulet | 294 000 € | 139 m² | 2 115 € |
| 02/07/2024 | 1 All Des Hibiscus | 271 450 € | 116 m² | 2 340 € |
| 06/05/2024 | 1593 Av Du Vallon De Verone | 196 500 € | 116 m² | 1 694 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Henri David | 184 000 € | 173 m² | 1 064 € |