203 000 €
T4
71 m²
FOULBEC
27210
+31%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
FOULBEC (27210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 372 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOULBEC ↗ +13% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOULBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEUZEVILLE
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197 000 € | 2 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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197 000 € | 2 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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213 000 € | 2 566 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BEUZEVILLE
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216 973 € | 2 855 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 FATOUVILLE GRESTAIN
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T4 FATOUVILLE GRESTAIN
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182 599 € | 2 403 € | 76 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 159 Che De L Epinette | 630 000 € | 77 m² | 8 182 € |
| 09/01/2025 | 41 Rue Du Clos Mard | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 53 Rte De Conteville | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 26/04/2024 | 659 Che De La Fresnelle | 223 150 € | 80 m² | 2 789 € |
| 04/03/2024 | 726 Che Du Clos Bertrand | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 12/12/2023 | 10 Che De L Epinette | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |