299 500 €

T6 160 m²

FRAIZE 88230

0% vs marché

1 872 €/m²

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299 500 €

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Agences 4

#9v9E9 299 500 € #aDo5Y 299 000 € #aFlAn 299 500 € #aIgVC 279 500 €

Maison • 6 pièces • 160 m²

FRAIZE (88230)

Terrain 978 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 163 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

iad France - Emmanuelle Conreaux vous propose: Découvrez sur la commune de Fraize cette magnifique maison contemporaine de 2009, offrant une superficie habitable de 160m² environ, ...

8 Résidence de Guerreau 88230 Fraize

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 519 €

Prix net vendeur 287 981 €

Frais de notaire +21 577 €

Émoluments 3 237 €

Droits & taxes 16 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 077 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 077 €

Capital à emprunter 321 077 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 423 €	3,15%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 071 €	3,20%
15 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	366 840 €	77 871 €	3,30%
20 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	398 640 €	109 671 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	431 700 €	142 731 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

21 120 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 6p, FRAIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRAIZE ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9qRrD Actuel	299 500 €	-
#9v9E9	299 500 €	-
#aDo5Y	299 000 €	-0,2%
#aFlAn	299 500 €	-
#aIgVC	279 500 €	-6,7%

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T9 PLAINFAING	270 000 €	1 824 €	148 m²	9	Voir
T6 FRAIZE	255 000 €	1 545 €	165 m²	6	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2023	41 Rte Des Seches Tournees	280 000 €	160 m²	1 750 €
06/10/2023	60 Rte Des Seches Tournees	146 000 €	135 m²	1 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).