595 000 €
T5
127 m²
FRANCHEVILLE
69340
-7%
vs marché
4 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-bas-chater
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
16 764 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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510 000 € | 3 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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510 000 € | 3 617 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Du Robert | 810 275 € | 146 m² | 5 550 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Arpinieres | 545 000 € | 117 m² | 4 658 € |
| 28/04/2025 | 19 Av De La Table De Pierre | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue De La Doulline | 336 400 € | 104 m² | 3 235 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Des Capucines | 363 000 € | 114 m² | 3 184 € |
| 27/03/2025 | 3 Sq Des Campanules | 645 550 € | 129 m² | 5 004 € |
| 26/02/2025 | 12 Che Du Fort | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 22/01/2025 | 33 Rue Des Chaux | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 21/01/2025 | 60 Av Du Chater | 645 000 € | 129 m² | 5 000 € |
| 16/01/2025 | 38 Che Du Fort | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 14/01/2025 | 18 Gr Grande Rue | 583 860 € | 115 m² | 5 077 € |
| 03/01/2025 | 21 All Des Mirabelles | 475 350 € | 118 m² | 4 028 € |
| 06/11/2024 | 12 Rte Du Pont De Chene | 590 000 € | 149 m² | 3 960 € |
| 30/10/2024 | 3b Rue Du Bochu | 408 500 € | 120 m² | 3 404 € |
| 29/10/2024 | 1 Che Du Belvedere | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |