407 100 €
T5
121 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
-9%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 100 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 531 €
Prix net vendeur
389 569 €
Frais de notaire
+28 545 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 645 €
Capital à emprunter
435 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 437 388 € | 45 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 458 640 € | 66 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 497 700 € | 105 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 540 960 € | 148 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
15 972 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR MARNE ↘ -5.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRESNES SUR MARNE
|
407 100 € | 3 364 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
405 000 € | 2 832 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
405 000 € | 2 832 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
405 000 € | 2 832 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRECY SUR MARNE
|
412 000 € | 2 986 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECY SUR MARNE
|
412 000 € | 2 986 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
413 000 € | 3 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
414 000 € | 3 044 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
400 000 € | 3 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
400 000 € | 3 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR MARNE
|
399 500 € | 3 248 € | 123 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 15 Rue Henri De Guenegaud | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue Pierre Forget | 426 799 € | 141 m² | 3 027 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Des Fermes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 03/04/2024 | 28 Rue Des Fermes | 313 050 € | 106 m² | 2 953 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Pierre Forget | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |