335 500 €
T5
127 m²
FRESSINES
79370
+31%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
FRESSINES (79370)
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 447 €
Prix net vendeur
321 053 €
Frais de notaire
+23 846 €
Émoluments
3 554 €
Droits & taxes
18 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 346 €
Capital à emprunter
359 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 378 360 € | 54 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 410 400 € | 86 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 122 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 159 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 764 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESSINES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 39 Rte De Vaumoreau | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 23/09/2024 | 5487 Sorigne Nord | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 06/08/2024 | 106 Rue Du Chateau | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 15/07/2024 | 5480 Le Bourg | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De La Margelle | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue Du Moulin | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Rompis | 226 000 € | 128 m² | 1 766 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Haut Moulay | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 12/07/2023 | 29 Rue Du Lavoir | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 01/06/2023 | 8 Rte De Chanteloup | 66 666 € | 116 m² | 575 € |
| 17/04/2023 | 6b Rue Des Vignes | 333 000 € | 143 m² | 2 329 € |
| 07/04/2023 | 11 Rte De Bois Martin | 311 950 € | 128 m² | 2 437 € |