248 797 €
T4
109 m²
FRESSINES
79370
-3%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 797 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
FRESSINES (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 797 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 714 €
Prix net vendeur
238 083 €
Frais de notaire
+18 155 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 952 €
Capital à emprunter
266 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 664 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 388 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESSINES ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THORIGNE
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249 800 € | 2 117 € | 118 m² | 5 | Voir |
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249 800 € | 2 117 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAILLES
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244 700 € | 2 074 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGONNAY
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244 400 € | 2 071 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 PRAILLES
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233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 39 Rte De Vaumoreau | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 23/09/2024 | 5487 Sorigne Nord | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 06/08/2024 | 106 Rue Du Chateau | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 01/08/2024 | 5560 La Maison Neuve De Tressau | 201 650 € | 91 m² | 2 216 € |
| 15/07/2024 | 5480 Le Bourg | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De La Margelle | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue Du Moulin | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Rompis | 226 000 € | 128 m² | 1 766 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Haut Moulay | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 12/07/2023 | 29 Rue Du Lavoir | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 02/06/2023 | 22 Rte De Vaumoreau | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 01/06/2023 | 8 Rte De Chanteloup | 66 666 € | 116 m² | 575 € |
| 07/04/2023 | 11 Rte De Bois Martin | 311 950 € | 128 m² | 2 437 € |