160 000 €
T5
119 m²
FRETEVAL
41160
-9%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
FRETEVAL (41160)
Terrain
368 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
15 708 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRETEVAL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRETEVAL
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T6 FRETEVAL
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 FRETEVAL
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 FRETEVAL
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158 500 € | 1 132 € | 140 m² | 6 | Voir |
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158 500 € | 1 132 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LA VILLE AUX CLERCS
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 LIGNIERES
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141 500 € | 1 114 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIGNIERES
|
141 500 € | 1 114 € | 127 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2023 | 30ter Rte De La Montballiere | 139 920 € | 114 m² | 1 227 € |
| 23/09/2023 | 4 Rue De L'etang | 86 000 € | 95 m² | 905 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De La Gare | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/05/2023 | 21 Rue Louis Et M-louise Tessier | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 29/04/2023 | 20 Rte De La Montballiere | 114 150 € | 98 m² | 1 165 € |