168 073 €
T4
79 m²
FRIGNICOURT
51300
+51%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FRIGNICOURT (51300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 003 €
Prix net vendeur
160 070 €
Frais de notaire
+12 805 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 878 €
Capital à emprunter
180 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 428 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRIGNICOURT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRIGNICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Sorbiers | 145 200 € | 95 m² | 1 528 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Saint Louvent | 86 010 € | 69 m² | 1 247 € |
| 17/01/2025 | 133 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Beausejour | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 12/07/2024 | 58 Rue Saint Louvent | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 01/07/2024 | 186 Rue Saint Louvent | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 66 555 € | 65 m² | 1 024 € |
| 06/03/2024 | 9 Res Maucourt | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 03/02/2024 | 49 Rue Du Grand Der | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 27/01/2024 | 75 Av Marcel Bailly | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Saint Louvent | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 05/10/2023 | 51 Rue Des Troenes | 108 400 € | 77 m² | 1 408 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Beausejour | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 27/07/2023 | 130 Rue Du General Leclerc | 99 700 € | 90 m² | 1 108 € |