234 700 €
T4
108 m²
FRIGNICOURT
51300
+54%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 700 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FRIGNICOURT (51300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 107 €
Prix net vendeur
224 593 €
Frais de notaire
+17 230 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 930 €
Capital à emprunter
251 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 85 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
14 256 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRIGNICOURT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRIGNICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRIGNICOURT
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231 000 € | 2 139 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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242 000 € | 2 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 LUXEMONT ET VILLOTTE
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218 791 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VITRY EN PERTHOIS
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250 900 € | 2 509 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LUXEMONT ET VILLOTTE
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214 743 € | 2 147 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LOISY SUR MARNE
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Sorbiers | 145 200 € | 95 m² | 1 528 € |
| 25/03/2025 | 118 Rue Du Grand Der | 205 500 € | 105 m² | 1 957 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue Des Sorbiers | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Grand Der | 142 035 € | 115 m² | 1 235 € |
| 06/12/2024 | 66 Rue De Maucourt | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 29/10/2024 | 198 Av De Champagne | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 30/04/2024 | 37 Imp De La Croix Rouge | 164 000 € | 110 m² | 1 491 € |
| 10/02/2024 | 6 Rue Du Pont | 275 650 € | 102 m² | 2 702 € |
| 03/02/2024 | 49 Rue Du Grand Der | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 27/10/2023 | 211 Rue Saint Louvent | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 27/07/2023 | 130 Rue Du General Leclerc | 99 700 € | 90 m² | 1 108 € |
| 01/04/2023 | 20 Rue Du Grand Der | 131 000 € | 106 m² | 1 236 € |
| 20/03/2023 | 43 Hameau Saint Louvent | 166 100 € | 99 m² | 1 678 € |