239 000 €
T5
99 m²
FROBERVILLE
76400
-3%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
FROBERVILLE (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 068 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROBERVILLE ↗ +4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROBERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 59 All Michel Levasseur | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 27/12/2024 | 311 All Des Violettes | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 20/11/2024 | 106 All Du Haras | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 03/10/2024 | 57 Rue D'yport | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 19/09/2024 | 78 Rue De La Cave | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/07/2024 | 58 Rue Des Chenes | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 25/07/2024 | 90 Rue Des Peupliers | 54 075 € | 117 m² | 462 € |
| 25/07/2024 | 90 Rue Des Peupliers | 239 250 € | 117 m² | 2 045 € |
| 25/06/2024 | 103 All Des Jonquilles | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 08/11/2023 | 153 All Des Jonquilles | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 20/10/2023 | 304 Rue De La Mare Blonde | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 20/10/2023 | 148 Rue De La Cave | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 15/06/2023 | 104 Rue Du Parquet | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 08/06/2023 | 158 All Des Violettes | 213 500 € | 92 m² | 2 321 € |
| 24/05/2023 | 10 All Des Tilleuls | 276 470 € | 113 m² | 2 447 € |